Heerlijk wonen in deze keurige, goed onderhouden hoekwoning nabij de haven van Ooltgensplaat. De woning beschikt over een prima woonkamer, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Het geheel is gelegen op een perceel van 168 m2 eigen grond. Rotterdam is goed aan te rijden en op zo'n 30 minuten gelegen.

Indeling begane grond: entree met geheel betegelde toilet en trapopgang naar verdieping; lichte doorzonwoonkamer voorzien van kachel en doorloop naar keuken in uitbouw aan achterzijde. Deze nette keuken beschikt over alle inbouwapparatuur die u nodig heeft. Via het achter portaal bereikt u de zonnige achtertuin.

Op verdieping: overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een slaapkamer geeft toegang tot een (potentieel) dakterras. De badkamer ziet er netjes uit en beschikt over een ligbad (met douche) en een wastafel in meubel. De overloop geeft toegang tot de vliering waarop CV-installatie.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt dus over vele zonuren. Er is echter ook voldoende schaduw te vinden door de leibomen aan de linkerzijde. Optimaal genieten dus! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een degelijke, stenen berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962
- Woonoppervlakte 87 m2 (conform meetinstructie)
- Externe bergruimte 15 m2 (conform meetinstructie)
- Inhoud woning 345 m3 (conform meetinstructie)
- Inhoud bijgebouw 46 m3 (conform meetinstructie)
- Verwarming en warm water via CV-installatie (2008)
- Diverse rolluiken en zonwering aan zij- en achterkant
- Gevel-, dak- en glasisolatie aanwezig
- Schilderwerk buitenzijde 2021
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Gelegen nabij de haven van Ooltgensplaat en diverse wandel- en fietsroutes
- Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om deze goed onderhouden woning in Ooltgensplaat met eigen ogen te bewonderen!

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.