Vrijstaande woning met garage en ruime tuin in het gezellige Oude-Tonge.
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is dit uw kans! Deze charmante woning in Oude-Tonge biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en ruimtelijk leven, en meer.
De woning is gelegen op 454 m2 eigen grond en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Indeling:
- Entreehal met trapopgang en deur naar beloopbare kelder (3 m2)
- Gang met toiletruimte met sauna en plavuizenvloer waaronder vloerverwarming
- Eetkamer aan voorzijde met eikenhouten vloer en houtkachel
- Lichte woonkamer aan achterzijde met eikenhouten vloer en schuifpui naar tuin
- Woonkeuken met keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis met dubbele oven, granieten aanrechtblad en plavuizenvloer waaronder vloerverwarming
- Via binnen bereikbare ruime garage met witgoedaansluiting, garagedeur en deur naar voor- en achtertuin

1e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar bergzolder
- Ruime 1e slaapkamer aan achterzijde met vaste kast en deur naar plat dak van de garage.
- 2e slaapkamer met vaste kast en deur naar balkon
- 3e slaapkamer aan voorzijde
- geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, wastafel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder boven de gehele slaapverdieping met meer dan voldoende opbergruimte. Hierop is de CV-ketel geïnstalleerd.

Tuin:
Zonnige tuin met houten tuinhuis met overkapping, kas, aluminium overkapping aan garage (2020) en heerlijk terras. De tuin biedt genoeg mogelijkheden om in de zon als schaduw te zitten en is perfect als tuinieren uw hobby is.
De perceelsgrens zal door het kadaster opnieuw ingemeten worden. De achtergrens zal verlegd gaan worden evenredig aan de achtergevel. Dit houdt in dat er een aantal m2 bij komen.

Oude-Tonge, gelegen op het groene eiland Goeree-Overflakkee, biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Of u nu geniet van wandelingen langs het water, het dorpscentrum of de nabijheid van steden zoals Rotterdam en Breda, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Onze digitale brochure is te vinden op schoolstraat60.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957
- Perceeloppervlakte 454 m2 eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 130 m2 (conform meetrapport)
- Overige inpandige ruimte ca. 26 m2 (conform meetrapport)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 13 m2 (conform meetrapport)
- Externe bergruimte ca. 20 m2 (conform meetrapport)
- Inhoud 576 m3 (conform meetrapport)
- Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
- Kunststof schuifpui met triple glas
- Hardhouten ramen en kozijnen met daarin HR of HR++ glas
- 8 zonnepanelen (2014)
- Recht van overpad bieden aan Schoolstraat 62
- Nabij diverse sportverenigingen, supermarkt, scholen en horeca
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.