Royaal wonen in deze 2-onder-1-kapwoning met garage en heerlijk ruime en zonnige tuin.

Deze uitstekend onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage, vier slaapkamers, en zonnige tuin op het zuiden biedt volop comfort en ruimte. Gelegen op een perceel van 393 m² eigen grond, geniet u van vrij uitzicht op een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid. Voor de woning is tevens ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Begane grond: De entreehal met trapopgang, meterkast, trapkast en geheel betegeld toilet met fonteintje verwelkomt u in de woning. De lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een schuifpui naar de tuin en een keurige vloer, biedt een warme en sfeervolle leefruimte. De halfopen keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, ideaal voor kookliefhebbers. Aansluitend treft u de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de inpandige garage, die ook beschikt over een handige bergzolder.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator, waardoor u hier elke dag comfortabel begint.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met berging en een vierde slaapkamer met bergruimte, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De riante, zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en is voorzien van een tuinhuis. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit, zodat u altijd een parkeerplek heeft.

Onze digitale brochure is te vinden op marshof5.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.
  
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978
- Woonoppervlakte 119 m2 (conform meetrapport)
- Overige inpandige ruimte 33 m2 (conform meetrapport)
- Gebouwgebonden buitenruimte 1 (conform meetrapport)
- Externe bergruimte 5 m2 (conform meetrapport)
- Inhoud 538 m3 (conform meetrapport)
- Op loopafstand van openbaar vervoer en scholen
- Goed geïsoleerd; energielabel B
- Verwarming en warm water via Cv-installatie (Nefit, 2021)
- Op ca. 30 autominuten van Rotterdam en Breda
- Oplevering in overleg
 
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.