Royale split-level woning met riante hobby-/werkkamer (voorheen garage) in Ooltgensplaat.

Ontdek deze unieke, royale geschakelde split-level woning aan de rand van Ooltgensplaat. Gelegen in een rustige straat met een speelplaatsje in de buurt, biedt deze woning op 654 m² eigen grond volop ruimte en comfort.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst treft u een entree met meterkas, vernieuwd toilet en trapopgang; de tuingerichte woonkamer zorgt voor een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel. De open L-vormige keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. Ideaal voor kookliefhebbers! Daarnaast biedt de begane grond een handige hobbykamer (voorheen garage) en een berging aan de voorzijde. Over de gehele begane grond ligt een stijlvolle pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Op verdieping
Via de overloop bereikt u de vernieuwde badkamer, die is voorzien van een moderne douche, een fraai wastafelmeubel en een zwevend toilet. Ook hier geniet u van vloerverwarming voor een aangenaam begin van de dag. De verdieping biedt verder 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot een balkon.

Buitenruimte
De op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon, 2 schuurtjes en biedt een vrij uitzicht naar achter. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en de ruimte. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat u altijd een plekje voor uw auto heeft.

Onze digitale brochure is te vinden op boomgaardpad47.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Woonoppervlakte 137 m2 (conform meetrapport)
- Overige inpandige ruimte 8 m2 (conform meetrapport)
- Gebouwgebonden buitenruimte 19 m2 (conform meetrapport)
- Externe bergruimte 20 m2 (conform meetrapport)
- Inhoud 512 m3 (conform meetrapport)
- Verwarming en warm water via Cv-installatie en vloerverwarming 
- Ideale gezinswoning 
- Grote hobby-/kantoorruimte die, indien gewenst, verbouwd kan worden naar garage
- Keurige aangelegde achtertuin met veel zonuren
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Op ca. 30 autominuten van Rotterdam en Breda
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.