LANDELIJK WONEN OP SLECHT 30 (AUTO)MINUTEN RIJDEN VAN ROTTERDAM EN BREDA.

Aan de rand van het dorp gelegen halfvrijstaande dijkwoning met royale, vrijstaande aanleunwoning. Daarnaast beschikt het over een eigen parkeerplaats en aan de achterzijde prachtig uitzicht over de polder. De naastgelegen schuur is geschikt voor fietsen, motorrijder of klusser.

Op 491 m2 eigen grond mooi gelegen halfvrijstaande dijkwoning met nieuw gebouwd bijgebouw te gebruiken voor verschillende doeleinden.

Indeling: entree / woonkamer met allesbrander, houten vloerdelen en balkenplafond; open keuken (Tieleman) voorzien van granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, dubbele spoelunit en plavuizen; serre aan de zijkant van de woning; lager gelegen geheel betegelde doucheruimte, wastafel, apart toilet, wasmachineaansluiting en achteringang met schuifpui naar tuin.
1e Verdieping: grote slaapzolder met vaste kasten en dakkapel, welke een prachtig uitzicht over de polder biedt.

Bijgebouw: het volledig geïsoleerde bijgebouw is volledig naar eigen inzicht in te richten. Het kan bijvoorbeeld prima gebruikt worden als aanleunwoning. De ruimtes zijn al wel verdeeld. Op de begane grond is er een open ruimte met vaste kast en openslaande deuren naar een overkapping; badkamer en trap naar 1e verdieping.
Op de 1e verdieping zijn er 3 aparte (slaap)kamers, waarvan 1 met dakkapel.

Bijzonderheden woning:
- Bouwjaar 1894;
- Woonoppervlakte ca. 63 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m2;
- Inhoud woning ca. 247 m3;
- Verwarming en warmwater is via de CV-installatie (Intergas 2009);
- Airconditioning (2022)
- Hardhouten ramen en kozijnen waarin dubbele beglazing;
- Dakisolatie;
- Oplevering: in overleg.

Bijzonderheden bijgebouw, geschikt als kantoor-, praktijkruimte of aanleunwoning:
- Bouwjaar: 2021;
- Gebruiksoppervlakte ca. 69 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming middels vloerverwarming (niet aangesloten);
- Airconditioning (2022)
- Kunststof ramen en kozijnen waarin dubbele beglazing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.