Ruime 2/1 kapwoning in Dirksland met diepe tuin en volop mogelijkheden!

Op zoek naar een ruime en lichte 2/1 kapwoning met een royale tuin? Dan is deze woning in Dirksland precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning beschikt over drie slaapkamers en biedt een heerlijke woonruimte met veel lichtinval. De diepe achtertuin van maar liefst 30 meter is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en hobbyisten.
Gelegen in een fijne, rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een gunstige ligging is dit de perfecte plek voor gezinnen of stellen die van ruimte en vrijheid houden.

Dirksland is een sfeervol en gemoedelijk dorp op het eiland Goeree-Overflakkee, waar rust en ruimte perfect samengaan met een fijne woonomgeving. Het dorp biedt een prettige combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen. Je vindt hier diverse winkels, eetgelegenheden, diverse basisscholen, kinderopvang en een goede openbaar vervoer verbinding. Bovendien is Dirksland bekend om het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis, een belangrijke voorziening in de regio.
Voor natuurliefhebbers en buitenmensen is Dirksland een geweldige plek om te wonen. De uitgestrekte polders, waterrijke gebieden en de nabijgelegen Grevelingen bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien binnen een uur in Rotterdam.

Kortom, Dirksland biedt een ideale mix van dorpse gezelligheid, natuur en praktische voorzieningen – een heerlijke plek om te wonen!

Indeling begane grond:
- Entree
- Lichte woonkamer aan voorzijde met vloerverwarming en airco
- Ruime open keuken aan achterzijde met deur naar tuin. Diverse apparatuur is vervangen vanaf 2020
- Hal met trapopgang, trapkast en witgoedaansluiting
- Geheel betegelde badkamer met douche, wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming en vaste kast

1e verdieping:
- overloop met vlizotrap naar vliering
- Ruime 1e slaapkamer met dakkapel
- 2e slaapkamer aan voorzijde
- 3e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde

Buitenruimte:
Ruime achtertuin van ca. 30 meter diep en 9 meter breed, met meerdere bergingen voor extra opbergruimte en een kas. Ideaal voor klussen, opslag of het kweken van eigen groenten en planten.

Onze digitale brochure is te vinden op julianalaan16.nl. Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Perceeloppervlakte: 360 m2 eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 83 m² (conform meetrapport)
- Externe bergruimte ca. 47 m² (conform meetrapport)
- Inhoud woning ca. 302 m³ (conform meetrapport)
- Verwarming en warm water via CV-installatie (AWB 2012, eigendom)
- Airconditioning (2022)
- 12 Zonnepanelen (2018)
- Voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie (HR)
- Deels kunststof en deels houten kozijnen
- Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd
- Royale achtertuin ca. 30 meter diep
- Parkeervergunning
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.